Real estate appraisal report of 7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ |
| Address | 豊里７−２８−１５ 7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Kamishinjou , 1 , 100 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区が整然とした生活利便性のある既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線、千里線、地下鉄今里筋線沿線で東淀川区内の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。街区が整然としており、区内の住宅地としては比較的人気の高い地域であり、不動産業者による新築分譲も盛んである。新築戸建物件は土地25∼30坪付きで3千万円∼35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区が整然としており、居住環境が比較的良好な住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、駐車場等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。街区が整然としており、区内では比較的人気の高い地域であり、規模の大きな駐車場の開発等、画地の細分化が進んでいる。新築物件は30百万円∼35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7451994 北緯 135度5407805 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan2 Chome-20-3 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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