Real estate appraisal report of 4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ |
| Address | 瑞光４−１０−１２ 4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Zuikouyonchoume , 280 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nitta Osamu Chi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新田収治 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東淀川区東部の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象不動産の周辺は一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で熟成しており、特段の地域要因の変動は無く、当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、地下鉄今里筋線沿線で、東淀川区内東部の住宅地域である。需要者は主として地縁のある東淀川区内居住者もしくは周辺区、吹田市の一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。駅に近く利便性はあるが画地規模がやや大きく総額の面で需要はやや限られる。周辺の新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで3000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。最寄駅近くの住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は小規模な新築戸建住宅で30百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度75197982788086 北緯 135度54129028320312 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Suita Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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