Real estate appraisal report of 2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ |
| Address | 大桐２−１７−２０ 2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Daidoutoyosato , 600 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しつつあり、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に地下鉄今里筋沿線における住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、一定の都心接近性が確保されていること等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見当たらない。一般的要因の良化傾向によるが、需要に厚みがない地域であり地価は概ね横這いないし微低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅等が存する既成住宅地域で、特段の変動要因は認めがたく、現況を維持していくものと予測する。地価動向は当面微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東淀川区内の阪急京都線及び地下鉄今里筋線各最寄駅から徒歩圏内の住宅地域を中心に形成されている。需要者は同圏内に地縁を有する一次取得者が主体であり、圏外からの転入者は少ない。小規模一般住宅でほぼ形成される既成市街地であり、狭隘な市場における需要者は限定的であるため需給動向はやや緩和気味となっているようである。中心取引価格帯は小規模な新築戸建住宅で概ね2800万円前後と把握できる。 |
| 一般的要因 | 株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7474102 北緯 135度5442412 |
Map
2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Taishibashiimaichi Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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