Real estate appraisal report of 2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan
219,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan was determined for 219,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ |
| Address | 瑞光２−７−１４ 2 Chome-7-14 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan |
| Price | 219,000yen/㎡ |
| Access | Kamishinjou , 700 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多く事業所も見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事業所等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられる。最寄駅から徒歩圏にあり、住宅地としての熟成度は高く、需給動向も安定的である。小規模の新築戸建住宅で35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 219,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多い住宅地域であって需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者が中心である。旧来からの住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7504681 北緯 135度5395221 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan3 Chome-1-10 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan2 Chome-17-20 Daidō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0011, Japan4 Chome-15-15 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan2 Chome-20-9 Aikawa, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0007, Japan1 Chome-7-17 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-10-12 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan4 Chome-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan7 Chome-28-15 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan3 Chome-14-19 Daidōminami, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0012, Japan7 Chome-22 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan1 Chome-9-14 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan3 Chome Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, Japan4 Chome-1 Komatsu, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0004, Japan
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Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Zuikouyonchoume Station(194,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Itakano Station(194,000円 / m²)Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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