Real estate appraisal report of 4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 |
| Address | 淡路３−１７−３４ 4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Awaji , 450 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 5.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、店舗併用住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者が中心であるが、規模によっては建売業者も考えられる。旧来からの住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は地積約80㎡の新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Survey report by Oonishi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西薫 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、用途・規模等に特段の変化がなく、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域で、用途及び規模の大小が混在している。地域に特に変動要因はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区内の阪急電鉄京都線、千里線及びJR東海道本線各沿線を中心とした住宅地域である。需要者は用途・規模の大小が混在しているため多様であるが、戸建住宅取得を目的とした者が中心で、収益物件の開発業者、戸建建売業者等も考えられる。需要の中心的価格帯は20坪程度の土地の建売住宅で総額3千万円前後といえる。標準地は旧来からの住宅地域であり、一般住宅に比べ、画地規模がやや大きいことから若干、土地単価は低めといえる。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7398803 北緯 135度5290206 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-20-3 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan1 Chome-11 Toyosato, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0013, Japan
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Shimoshinjou Station(201,000円 / m²)Awaji Station(202,500円 / m²)Kamishinjou Station(201,000円 / m²)Daidoutoyosato Station(200,000円 / m²)Souzenji Station(217,000円 / m²)Aikawa Station(197,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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