Real estate appraisal report of 6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ |
| Address | 菅原４−３−２２ 6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Kamishinjou , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅と共同住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立良夫 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 阪急京都線淡路駅、上新庄駅いずれからも徒歩圏の限界域近くの低層住宅地域であり、周辺も含め地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には未だ低利用地が若干混在しているが、徐々に戸建住宅、共同住宅が混在する標準住宅地として緩やかに熟成していくと予測されるため、地価はしばらくは安定基調が継続するものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区、淀川区内の低層住宅地域。需要者の中心は東淀川区居住を主とする二次取得者とみられる。市場競争力は総額がやや嵩むため、当価格帯での競合から需要者による選別は厳しさによりやや劣る。阪急京都線各駅へはぎりぎり徒歩圏の範囲にあり接近性はあまり良好ではなく、低利用度の土地も散見しており、一般的要因の良化を背景に需給動向はようやく安定基調に入ったとみられる。取引価格帯は新築一戸建で約4700万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。 |
Survey report by Shima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島潤一 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画が整然とした住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者が中心であるが、規模によっては建売業者も考えられる。区画整然とした旧来からの住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は地積約80㎡の新築戸建住宅で総額3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度746341705322266 北緯 135度52420043945312 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan2 Chome Kotobukichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0036, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan2 Chome-14-8 Kotobukichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0036, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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