Real estate appraisal report of 6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ |
| Address | 下新庄６−２−１７ 6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Shimoshinjou , 450 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mochida Taisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 持田泰輔 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動等は認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート、工場等が混在する住宅地域であり、今後も現況の土地利用にて静態的に推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線等に形成される住宅地域との価格牽連性が強いものと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ないものと把握される。市場の需給動向については、良好な都心への接近性等を背景に安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。 |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と工場等が混在する地域であり、一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、小工場等の混在住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。古くから熟成した住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で30百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7464322 北緯 135度5242514 |
Map
1 Chome-2-3 Zuikō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0005, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan4 Chome-9-14 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan5 Chome-5-6 Awaji, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0032, Japan6 Chome-2-17 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan7 Chome-1-19 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, JapanHigashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture, Japan4 Chome-3-22 Sugahara, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0022, Japan6 Chome-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome-10-2 Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, Japan1 Chome Shimoshinjō, Higashiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 533-0021, JapanSugahara, Higashiyodogawa Ward, Osaka, Osaka Prefecture 533-0022, Japan2 Chome Kotobukichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0036, Japan11 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan2 Chome-14-8 Kotobukichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0036, Japan11-5 Kawagishichō, Suita-shi, Ōsaka-fu 564-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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