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Real estate appraisal report of 7 Chome-62-25 Hanazono, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0072, Japan

= 36,200 yen

36,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-62-25 Hanazono, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0072, Japan was determined for 36,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市西区花園７丁目１９５１番１０
Address	花園７−６２−２５ 7 Chome-62-25 Hanazono, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0072, Japan
Price	36,200yen/㎡
Access	Kamikumamoto , 2 , 500 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shiiba Kazuma (Written in Japanese)

不動産鑑定士	椎葉和馬
価格	36,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	既成住宅地域であるが、地勢、街路条件に難があり、居住環境に劣るため、需要は低調のまま推移している。
地域要因の将来予測	平成29年春に開通予定の熊本西環状線「花園」ICにより、地域の交通利便性の向上が期待されるが、住環境からみた市場への影響は限定的であり、地価は今後も弱含みで推移するとみられる。
市場の特性	同一需給圏は熊本市西区を中心とする住宅地域であり、主たる需要者は熊本都市圏に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地が存する地域は地勢、街路等に難があって、学校、大型・中型商業施設等との接近性を欠き、居住に係る利便性に劣るものであり、周辺のインフラ整備の期待はあるものの、今後も市場における競争力は低く推移するものと判断される。需要の中心となる価格帯は総額600万円∼900万円となっている。
一般的要因	熊本地震後の復旧・復興需要の顕在化が進む中、個人消費や住宅投資は回復傾向が続いており、雇用・所得環境も持ち直しつつある。

Survey report by Ishiyama Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石山博
価格	36,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動はないが、傾斜を有する地勢で、街路条件や利便性も劣る等の要因が、他地域との比較における市場競争力を低下させている。
地域要因の将来予測	起伏を有する地勢で、幅員が狭く街路も入り組んでおり、学校や商業施設等の利便施設等との接近性も劣る等、住宅地としての品等及び人気は低く需要は低調で、地価は弱含み傾向で推移。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市西部の住宅地域を中心とする圏域で、特に花園、島崎地区等との代替競争関係が強い。熊本市中心部を通勤圏とする一次取得者等が主たる需要者で、需要の中心は、土地のみの場合200㎡前後で、総額600∼900万円前後、新築戸建で2，500∼3，000万円前後である。住宅地需要の中心は街区の整った平坦地が選好されており、街路条件や傾斜地等の地勢が劣る地域等についての需要は低調で、取引価格の低下傾向が継続している。
一般的要因	西区内の住宅地については、熊本地震による被害の程度は限定的で、熊本地震に起因した需要の低下等は殆ど見受けられない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8296557 北緯 130度6860903

Map

Related information

Soujoudaigakumae Station(54,400円 / m²)Kankanzaka Station(62,300円 / m²)Kamikumamoto Station(62,900円 / m²)Ikeda Station(62,300円 / m²)Uchikoshi Station(72,300円 / m²)Daniyamamachi Station(77,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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