Real estate appraisal report of Shonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan
218,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan was determined for 218,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外 |
| Address | Shonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan |
| Price | 218,000yen/㎡ |
| Access | Shounaitoori , 80 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| Main road | west 24.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 218,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所等が連たんする商業地域であり、繁華性も比較的高く、一般的要因のもと地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域としてほぼ熟成しており、今後とも概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域を中心に形成され、需要者の中心は、地元企業や小売業やサービス業を営む個人事業者、マンション開発業者等である。近隣地域は、店舗事務所ビル等が建ち並ぶ交通利便性が高い商業地域であり、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で5000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、リニアの影響も相まって、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強い状況にある。 |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | イオンタウン名西が開店し、繁華性が向上した。駅至近でかつ容積率が高いため、マンション等の住宅系用途が増えつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線道路及び準幹線道路沿い等の商業地域である。店舗、事務所が多い庄内通駅北至近の商業地域で、需要者の中心は幹線道路背後の居住者を対象に各種店舗を営む自営業者及び不動産業者等である。景気回復の影響で不動産需要は堅調に推移し、地価は微増傾向にある。規模にばらつきが大きく中心となる価格帯は見出せない。駅至近で利便性が良く、マンション等の住宅系用途が増えつつある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和・株価高・景気回復の影響等を受け、不動産投資の意欲は高く、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度202015 北緯 136度8911661 |
Map
4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanOkanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanShonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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