Real estate appraisal report of 6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan


192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan was determined for 192,000 yen / m².

愛知県名古屋市西区江向町6丁目19番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市西区江向町6丁目19番
Address 
6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan
Price192,000yen/㎡
AccessShounaitoori , 320 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main roadsouth 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本高大
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に大型ショッピングセンター等の立地がみられ、生活利便性の充実がみられる。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。生活利便性を含め住宅地域として安定的な推移がみられるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の庄内通駅等を中心とする西区及び北区中西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に勤務する取得者層及び地元地縁者等である。地下鉄徒歩圏内で利便性は高く住宅需要は堅調である。また、周辺地域の大型ショッピングセンターの立地も好条件をみせている。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼4000万円前後である。相対的需要は比較的強い。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士川地秀和
価格192,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線庄内通駅及び浄心駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。周辺には日用品店舗も多く、地下鉄駅徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で25∼35百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度206448
北緯 136度8930268

Map

2 Chome Kodama, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0066, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanOkanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, JapanShonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan3 Chome-18-5 Jōsai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0031, JapanMinamikawacho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0814, Japan4 Chome-81 Ōnogi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0803, Japan181 Gosaibichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0806, Japan3 Chome-11-23 Horikoshi, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0055, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan1 Chome-43-3 Sasazukachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0077, Japan4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, JapanShonaitori, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0016, Japan208-1 Utasatochō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0807, Japan441 Ichibagichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0805, Japan1 Chome-7-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan2 Chome-3-15 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan4 Chome-5 Kinjōchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0047, JapanNamiuchicho, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0041, Japan2 Chome-76 Motoshigachō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0044, Japan2 Chome-7-8 Kinjō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0847, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan4 Chome-27-2 Kōonjichō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0053, Japan2 Chome-16 Shiromidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0046, JapanKurokawahondori, Kita Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 462-0841, Japan1 Chome-18 Shigaminamidōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0842, Japan2 Chome-10-7 Tabata, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0843, Japan2 Chome-10-1 Haginotōri, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0026, Japan

Related information

Shounaitoori Station(182,000円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Joushin Station(214,000円 / m²)Nakaotai Station(139,000円 / m²)Kurokawa Station(216,000円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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