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Real estate appraisal report of 6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区江向町６丁目１９番
Address	6 Chome-19 Emukaechō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0013, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Shounaitoori , 320 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
Main road	south 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域に大型ショッピングセンター等の立地がみられ、生活利便性の充実がみられる。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。生活利便性を含め住宅地域として安定的な推移がみられるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の庄内通駅等を中心とする西区及び北区中西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に勤務する取得者層及び地元地縁者等である。地下鉄徒歩圏内で利便性は高く住宅需要は堅調である。また、周辺地域の大型ショッピングセンターの立地も好条件をみせている。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼4000万円前後である。相対的需要は比較的強い。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川地秀和
価格	192,000円/㎡
個別的要因	価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因	価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線庄内通駅及び浄心駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。周辺には日用品店舗も多く、地下鉄駅徒歩圏内で利便性は高く、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で25∼35百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因	一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度206448 北緯 136度8930268

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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