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Real estate appraisal report of 1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
Address	1 Chome-33 Torimichō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0071, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Shounaitoori , 550 M
Acreage	327㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域
Main road	east 10.8m city road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津金啓一
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗併用住宅、営業所等の混在する商業地域として繁華性を維持しつつ推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅や営業所等が見られる地域で、当面は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性	同一需給圏は西区内、高度商業地を除く商業地域一円とする。需要者は賃貸住宅経営を目的とする不動産業者・個人のほかに営業所・事務所利用を目的とする法人、飲食店を営む事業者・個人等多様に想定される。やや繁華性の低い商業地であるが、庄内川以南の西区商業地は名駅近辺の地価高騰のあおりで全体的に地価は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格は商業地という特性から見出しにくいが5，000万円から1億円前後が平均的と推測される。
一般的要因	全般的な商業経済活動は、良い状況で推移している。先行きについては経済情勢、個人消費・企業業績等の影響を受け、地価は上昇の傾向にある。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	駐車の便が悪い旧来からの商業地域であり、繁華性の低下は懸念材料として払拭されない。一方、地下鉄駅徒歩約10分の立地条件にあり住宅地域としての熟成度の高まりは期待される。
市場の特性	同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は営業所・事務所利用を目的とする法人・個人、飲食店・物品販売店等を営む事業者・個人のほか賃貸住宅経営を目的とする不動産業者等多種多様に想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因	名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度20171759999999 北緯 136度8876721

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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