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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan

= 182,000 yen

182,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan was determined for 182,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区香呑町２丁目５４番
Address	4 Chome-8-6 Kaminagoya, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0025, Japan
Price	182,000yen/㎡
Access	Shounaitoori , 860 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
Main road	south 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Koudai (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本高大
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市場の特性の変動等はみられない。
地域要因の将来予測	地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の庄内通駅等を中心とする西区及び北区中西部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市町に勤務する取得者層及び地元地縁者等である。地下鉄徒歩圏内であり、また周辺地域において大型ショッピングセンターや高速道路出入り口等の立地環境が整ったことから比較的利便性は高く住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円∼4500万円前後である。相対的需要は比較的強い。
一般的要因	政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林純
価格	182,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に比較的近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で3000万円台半ば程度である。
一般的要因	経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1955191 北緯 136度8977932

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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