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Real estate appraisal report of Okanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan

= 223,000 yen

223,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan was determined for 223,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
Address	Okanecho, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 451-0082, Japan
Price	223,000yen/㎡
Access	Shounaitoori , 120 M
Acreage	2,747㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main road	south 7.2m city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hongou Tarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本郷太郎
価格	223,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	利便性及び居住環境が良好なエリアであり、マンション素地としての供給は少なく、需要は旺盛である。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市内北部を中心とするマンション立地が可能な住宅地域である。需要者はマンションデベロッパーが主要なものとなるが、周辺環境を勘案すると戸建開発分譲業者も想定される。居住環境、利便性等から住宅地としての需要は堅調な地域であり、マンション素地としての需要は旺盛であるが、容積率等の公法規制、並びに建築コストの増加傾向から事業収支は圧縮傾向にある。取引総額は規模等に応じて多様性が認められる。
一般的要因	景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津金啓一
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅まで徒歩2分程度の立地に優るマンション適地である。希少性が高く、地価は強含み傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市北部を中心とする広域的な圏域である。需要者は中堅又は大手のマンション業者である。マンション用地が枯渇する状況が続く中で、建築費の高騰による需要の二極化が起こっている。好立地条件の土地は希少性が高く高値で取引される傾向が続いている。一方で、駅から離れた立地に劣る土地については、販売の苦戦が見込まれ需要は弱含み傾向である。取引総額の中心価格帯は画地規模や立地条件等によってまちまちで見いだし難い。
一般的要因	名古屋市西区はここ数年、人口は増加傾向が続いている。取引件数及び建築着工戸数は、27∼28年度にかけて増加傾向が顕著になっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2041813 北緯 136度8897801

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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