Real estate appraisal report of 6-15 Sakaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8872, Japan
66,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-15 Sakaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8872, Japan was determined for 66,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県郡山市栄町１４３番 |
| Address | 栄町６−１５ 6-15 Sakaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8872, Japan |
| Price | 66,800yen/㎡ |
| Access | Kooriyama , 2 , 100 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗、駐車場等が混在する商業地域 |
| Main road | south 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道4号に近い幹線道路沿いの商業地域で、背後の利便性の良好な住宅地価格上昇の影響も受けながら、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 自動車関連産業を中心に、様々な業種・業態・画地規模の事業所が存する商業地域。繁華性の低下による地価下落が続いたが、利便性の良い背後住宅地価格上昇の影響も受け、地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郡山市街地の幹線沿いの商業地域が中心で商住混在地域も含まれる。需要者は、市内で事業展開を図る小売・飲食・サービス業等の法人や個人事業主が主である。商業地域間の競争が激化する中、繁華性の低下が続く商業地域では、店舗等の跡地利用として住宅建設や駐車場等の土地利用も見受けられる。背後の住宅地需要の高まりは商業地域へも波及し、地価を押し上げている。建物用途や規模等が一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気の持ち直し、雇用・労働環境の改善、業務用建築物着工棟数や金融機関預金残高等も堅調に推移する中、企業の設備投資も改善傾向にある。 |
Survey report by Adachi Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達一夫 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型複合商業施設への顧客流出により、商業集積は停滞しているが、復興需要等により、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型複合商業施設への顧客流出の影響を受け、商業集積は停滞し、商環境は厳しい傾向にあるが、復興需要等による不動産市場の回復傾向の影響等により、地価動向は回復傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部の主要道路沿いを中心に市街地の主要幹線沿いも含む商業地域の圏域である。需要者の中心は市内外の法人及び店舗経営者等が大部分である。本地域は市街地の主要道路沿いの商業地域であり、大型複合商業施設等の影響を受け、商環境は新たな店舗進出も見られないが、復興需要の全般的な不動産市場回復の影響を受け、需要は回復傾向にある。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度386542 北緯 140度3795796 |
Map
15-9 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan2 Chome-2-10 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan31-7 Dōmaemachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8877, Japan2 Chome-13-9 Hayama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8876, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan2 Chome-17-5 Fukazawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8874, Japan2 Chome-3-2 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan5 Chome-14-19 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan238-3 Nagura, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8845, Japan9-12 Ikenodai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8875, Japan6-16 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, Japan3-16 Akagimachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8006, Japan2 Chome-16-14 Haga, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8813, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, Japan4 Chome-5-7 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, Japan80 Furukawa, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8823, Japan4 Chome-14-31 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan1 Chome-6-6 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan2 Chome-9-8 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan9-1 Hosonumamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8015, Japan2 Chome-6-4 Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan1 Chome-54 Minami, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0115, JapanNakamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8004, JapanToyotamachi, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8016, Japan2 Chome Ekimae, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8002, Japan1 Chome-18-9 Motomachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8871, Japan2 Chome-40 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan11-4 Nakamachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8004, Japan3 Chome-1-7 Haga, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8813, Japan1 Chome-8-10 Shimizudai, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8005, Japan1 Chome-4-2 Ōmachi, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8001, Japan2 Chome-13-9 Hayama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8876, Japan1 Chome-23-3 Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, JapanJapan, 〒963-8811 Fukushima-ken, Kōriyama-shi, Hōhatchō, 2 Chome−3−10 パークサイド大内1 Chome Saikon, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8862, JapanSakuta, Koriyama, Fukushima Prefecture 963-8012, Japan2 Chome-10-16 Hōhatchō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8811, Japan4 Chome-76 Asakamachi Hidenoyama, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-0101, Japan2 Shinmeichō, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8013, Japan1 Chome-8-7 Tsurumidan, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8861, Japan2 Chome-7-9 Koharada, Kōriyama-shi, Fukushima-ken 963-8835, Japan
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Kooriyama Station(69,400円 / m²)Asakanagamori Station(40,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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