Real estate appraisal report of Japan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所 was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市４条西６丁目２番１外 |
| Address | Japan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所 |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 350 M |
| Acreage | 670㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ中心商業地域 |
| Main road | south east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の北東側道が拡幅した。 |
| 地域要因 | 駅前通の拡幅整備事業に伴う移転や建替えの動きが見られた。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通の拡幅・整備事業による商況の回復が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩見沢市の中心的な商業地域一円と把握した。需要者は店舗・事務所の所有を目的とする法人等であり市内の法人の他、道外の企業も需要者として想定される。中心部は郊外型量販店との競合から空洞化傾向にあったが、駅前通の拡幅に伴う移転や建替えの動きが見られ、今後の商況の回復が期待される。地価についても底値感が広がり、一部には高値の取引も見られている。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模な小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道が拡幅されている。 |
| 地域要因 | 駅前通の拡幅整備事業により歩道の拡幅や電線の地中化等に加え、建替えの動きがあり街並みが変化している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通の拡幅整備事業等により賑わい回復が期待されるところであり、地価の下げ止まり傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内における中心商業地域の範囲である。需要者としては道内又は道外の法人を中心に個人事業者等も含まれる。郊外部における大型商業施設の出店、消費低迷等により中心商業地域の空洞化傾向が続いたが、近年、飲食店舗の出店が続き、また、駅前通の拡幅整備事業に伴い賑わい回復が期待されるところであり、需給関係の改善も一部において窺える。需要価格帯の中心は事業規模によって異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度201827 北緯 141度766568 |
Map
7 Chome-2-30 6 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0026, Japan4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, Japan24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan17 Chome-11 8 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0028, Japan5 Chome-4 1 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0021, Japan1 Chome-2 4 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0004, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-7-2 2 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0002, Japan5 Chome-1-18 8 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0008, Japan6 Chome-3-3 Kitahonchōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0057, Japan
Related information
Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード