Real estate appraisal report of 1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道岩見沢市７条西１丁目６番３ |
| Address | 1 Chome-6 7 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0027, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Iwamizawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、病院等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は見られないが、人口減少、消費低迷等から地域の不動産を取り巻く需給動向は、弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店へ購買力が流出しており、中心商業地及びその周辺部における小規模店舗に対する売上が低下し、雇用等が減少しており、地価の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部でその周辺における商業地域の範囲である。需要者としては、中小規模の店舗、事務所・営業所の取得を目的とする個人事業者及び市内の法人が中心である。2009年のポルタビル西友撤退、昨年ダイエー岩見沢店の閉店があり、現在郊外型大型店への購買力の流出等に歯止めがかかっていないのが現状である。今後も中心商業地及びその周辺における空洞化が進み、取引価格はまちまちで中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 中心商業地域においては需給関係の改善傾向が見られるが、その外縁部においては未だ需要低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地としての地価水準は底値が見え始めており、地価の下げ止まり傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部及びその周辺における商業地域の範囲。需要者としては個人事業者や市内又は市外の法人事業者が中心である。中心商業地域においては駅前通の拡幅整備事業等に伴い需給関係の改善傾向が窺えるが、その外縁部においては弱含みの状態が続いている。ただ、長らく続いた地価下落により商業地としての地価水準は底値が見え始めており、地価の下げ止まり傾向を予測する。需要価格帯については、事業規模により異なってくるため特定しがたい。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。一方で、岩見沢市人口における生産年齢人口の減少率は北海道を上回っており、消費低迷が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2009714 北緯 141度7689475 |
Map
7 Chome-2-30 6 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0026, Japan4 Chome-4-13 Kasugachō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0827, JapanJapan, 〒068-0026 Hokkaidō, Iwamizawa-shi, 6 Jōnishi, 2 Chome−1−3 ばんえい競馬場外発売所24-1 Hinodechō, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0825, Japan17 Chome-11 8 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0028, Japan5 Chome-4 1 Jōnishi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0021, Japan1 Chome-2 4 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0004, JapanIwamizawa, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-7-2 2 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0002, Japan5 Chome-1-18 8 Jōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0008, Japan6 Chome-3-3 Kitahonchōhigashi, Iwamizawa-shi, Hokkaidō 068-0057, Japan
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Iwamizawa Station(18,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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