Real estate appraisal report of Kiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan
93,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan was determined for 93,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市清洲外堀２５０２番６ |
| Address | Kiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan |
| Price | 93,900yen/㎡ |
| Access | Marunouchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.6) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 93,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地であるため、建替え等が多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地であるため、相続や建替える住宅も多く見られ、その時期に宅地の細分化が起こっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要の中心は、名古屋市に隣接しているため、そのベットタウンとして転入者も見られるが、古くからの住宅地であるため地縁性が強いことや駅からの距離がややあるため同一需給圏外からの転入者は少ない。50坪程度の土地で1，500万円程度、建物付きで3，000万円∼3，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 93,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 敷地の広い画地の分割、戸建分譲等による画地の細分化傾向が続いている。地価はやや漸増傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、比較的画地規模の大きな住宅地の細分化の傾向は今後も続き、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅からやや離れるものの幹線道路背後の閑静な住宅団地内にあり建て替えや空地への戸建住宅建築が見られ、住宅地域の熟成度を高めつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は160㎡程度で1．5千万円程度、新築戸建物件は概ね3千万円∼3．2千万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2153958 北緯 136度8452922 |
Map
Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanJapan, 〒452-0942 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Kiyosu, 2215 清須市本町保育園Shiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan4 Chome-10 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, JapanYayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanNabekata, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0907, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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