Real estate appraisal report of Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市朝日弥生８０番 |
| Address | Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Shinkiyosu , 1 , 800 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、倉庫、空地等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 87,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等も見られる混在地域であり、特に地域要因に大きな影響を与える変動要因はなく、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか倉庫及び未利用地等も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね安定的に推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は最寄駅から遠く、一般住宅のほか工場、倉庫等も見られる住工混在地域である。周辺には商業施設も見受けられ、ミニ分譲を中心に住宅開発が進みつつあり、需給動向はやや強含み傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接することから同市のベッドタウンとして需要は底堅く、地価は堅調さを保っているが、高値での取引は少なくなっている。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 87,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れるが、名古屋市等への道路交通が良好で、住宅建築が進んでいる。地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等へのアパートや戸建住宅の建築が続いていることから、緩やかに住宅地としての熟成度が高まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住する一次取得者層である。鉄道駅からはやや離れているが、幹線道路の背後にあり名古屋市等への道路によるアクセスが良好で、需給関係は安定している。土地は対象標準地規模で1800万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2184539 北緯 136度8481613 |
Map
Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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