Real estate appraisal report of Atago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
72,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Atago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan was determined for 72,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市朝日愛宕５３番 |
| Address | Atago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan |
| Price | 72,200yen/㎡ |
| Access | Shinkiyosu , 2 , 000 M |
| Acreage | 591㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地利用の状況に大きな変化はないが、中小工場、倉庫の空室に改善傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清須市及び周辺市の工業地域。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小事業者である。景況感の改善もあり、実需に基づく不動産取引や事業者の進出も見られ、中小工場や倉庫の需給は概ね安定傾向で推移している。標準地周辺での価格水準は200∼300千円／坪程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 円安の進行等もあり景況感には回復のきざしもみられ、清須市内における中小工場地の地価は持ち直し傾向が見られる。 |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域には、一般住宅等も多いが、工業地としての地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ地域である。中小企業は景気の行方を注視しており、ここ暫くは、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及びその周辺市にある中小規模の工場、倉庫が見られる工業地域である。需要者は中小企業法人及び個人事業者が中心である。企業の業況感は区々であるが、地域の中小工場、倉庫の需給は概ね安定している。標準地周辺の地価水準は概ね70千円／㎡∼75千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は着実に回復しており、生産は緩やかに増加している。清須市の工業地に対する需要は、住宅地の余波を受け安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2219258 北緯 136度8504749 |
Map
Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanTatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanYayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanTatetsukuri-58-1 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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