Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Yurigaoka Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan

= 170,000 yen

170,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan was determined for 170,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区東百合丘１丁目６９８３番１３
Address	東百合丘１−３４−２２ 1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan
Price	170,000yen/㎡
Access	Yurigaoka , 2 , 200 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川和彦
価格	171,000円/㎡
個別的要因	南西側が5m道路に接し、相応の市場性を有している。
地域要因	熟成した住宅地で大きな変化は無い。地価動向は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	戸建住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市麻生区、多摩区内の小田急線各駅を利用する、最寄駅よりバス便利用の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する40代以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来の未利用地あるいは既存の一宅地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少ないが、土地で2000万円台、新築戸建で4000万円位までが市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因	景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	169,000円/㎡
個別的要因	南西側道路に接面する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	「百合ヶ丘」駅からバス便利用の住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外の住宅需要は弱さも見られ、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測	バス便利用を通常とする一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思料される。駅徒歩圏外の住宅地域への需要は弱さも見られ、地価は下落傾向にあるものと判断した。
市場の特性	同一需給圏は川崎市北部に存する小田急小田原線沿線の各駅で、バス便利用を通常とする圏域である。主たる需要者は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳代の一次取得者が中心である。徒歩圏外であり需要は強くないが需給関係は比較的安定している。取引価格帯は土地建物総額で3，500∼4，500万円程度がボリュームゾーンである。
一般的要因	価格時点直近の月例経済報告で、国内景気の基調判断が上方修正された。麻生区の人口は前年より微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6008064 北緯 139度5287063

Map

Related information

Yurigaoka Station(216,000円 / m²)Yomiurirandomae Station(206,000円 / m²)Shinyurigaoka Station(202,000円 / m²)Ikuta Station(199,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード