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Real estate appraisal report of 3 Chome-24-7 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-24-7 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
Address	東百合丘３−２４−７ 3 Chome-24-7 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Shinyurigaoka , 2 , 800 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	馬場敦志
価格	162,000円/㎡
個別的要因	建物、接面道路等の個別要因に変化はない。
地域要因	近年、付近に大型店舗の開業も見られたが、近隣地域の地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も標準的住宅地として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線沿線の各駅を最寄り駅とし、主要交通手段がバス便の住宅地である。主な需要者は，同一需給圏に居住する30∼40勤労者であるが、東京都内・横浜市内からの一次取得者も見られる。なお、交通利便性がやや劣るため、需要はやや弱含みであり築年の経過した戸建て住宅も多い。取引価格は戸建住宅で3000万∼4000万円が中心価格帯となっている。
一般的要因	人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤一典
価格	163,000円/㎡
個別的要因	北東道路で、規模も標準的で、総じて市場競争力はやや劣る。個別的要因の変動はない。
地域要因	バス便の住宅地域である。利便性・総額重視による需要の選別化が進み、地価は横ばい傾向で推移した。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心としたバス便利用の住宅地域で、特に大きな変動要因もないことから、地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は小田急小田原線及び東急田園都市線沿線のバス便住宅地域で概ね川崎市北部の圏域である。需要は東京都心や横浜へ通勤する30∼40歳台の1次取得者による自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、中古戸建や建売分譲の供給が比較的多く、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3000∼4000万円程度である。なお近隣地域は新百合ヶ丘駅からのバス便地域であるが、たまプラーザ駅へのバス便もある。
一般的要因	麻生区は首都圏のベッドタウンで、人口は増加傾向にある。また高齢化が進み、生産年齢人口がやや減少している。なお取引件数は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5948016 北緯 139度5275622

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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