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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan

= 261,000 yen

261,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan was determined for 261,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１
Address	生田１−１０−１４ 1 Chome-10-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan
Price	261,000yen/㎡
Access	Nakano Tou , 1 , 000 M
Acreage	904㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、マンション等が混在する路線商業地域
Main road	north east 20.0m prefectural road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原新一
価格	261,000円/㎡
個別的要因	幹線道路に存する街路及び環境条件等に係る個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。マンション用地に対する需要の強さを背景に、地価はやや強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、主に川崎市北部及び横浜市の幹線道路沿いを中心とした路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業や物販・飲食業を行う法人等が中心となるが、地縁性を有する不動産業者や投資家等も需要者となりうる。幹線道路沿いのマンション用地に対する根強い需要を背景に、商業繁華性、背後地の動向並びに規模による選別が進んでいる。需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	GDP成長率は7−9月期でプラスに転じた。多摩区の人口増加率は概ね横ばいとなっている。

Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口徳治郎
価格	261,000円/㎡
個別的要因	幹線道路に存する街路及び環境条件等に係る個別的要因に関して、過去1年間で特段の変化は見られない。
地域要因	成熟した路線商業地域であり、特段の変化は見られない。景気動向を反映して地価はやや強含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、主に多摩区および周辺区を中心とした路線商業地域である。主な需要者は沿道サービス業や物販・飲食業を行う法人、広域的に営業網を有する法人が中心となるが、地縁性を有する不動産業者や投資家等も需要者となりうる。マンション建築費の高騰により、立地の劣るマンション用地に対する需要は、消滅したが、郊外の沿道地域では、商業繁華性等による選別が進んでいる。
一般的要因	緩やかな回復基調にある景気動向の影響を受け、地価は緩やかな上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6240135 北緯 139度5446091

Map

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Nakano Tou Station(235,000円 / m²)Inadazutsumi Station(212,000円 / m²)Ikuta Station(199,000円 / m²)Keiouinadazutsumi Station(212,000円 / m²)Yomiurirandomae Station(206,000円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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