Real estate appraisal report of 4 Chome-18-8 Kozakachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0035, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-8 Kozakachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0035, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８ |
| Address | 4 Chome-18-8 Kozakachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0035, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Shintoyota , 1 , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的熟成した住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市を中心とする住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。市の中心部に比較的近い住宅地域であり、生活利便性は高く、良好な居住環境を維持しているため需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2∼2．5千万円程度、新築戸建住宅では4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Survey report by Matsushima Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、市中心部に比較的近い住宅地であり、需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部の宅地供給が不足気味であり、利便性、居住環境等が優る住宅地への需要は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0906929 北緯 137度1415752 |
Map
3 Chome-5-3 Tsukimichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0033, JapanJapan, 〒471-0033 Aichi-ken, Toyota-shi, Tsukimichō, 1 Chome−10−14 （株）豊田交通社ビル1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, Japan4 Chome-26-39 Yokoyamachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0068, Japan1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, Japan6 Chome-41-21 Hirashibachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0065, Japan6 Chome-113-2 Kozakahonmachi, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0034, Japan1 Chome-43 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, Japan6 Chome-50-2 Miyamachi, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0043, Japan1 Chome-24-13 Shōwamachi, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0078, Japan1 Chome-119 Miyaguchichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0042, JapanWakamiyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0026, Japan3 Chome-34 Takyōchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0077, JapanNishimachi, Toyota, Aichi Prefecture 471-0025, Japan2 Chome Honshinchō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0046, Japan1 Chome-7-1 Kandachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0868, Japan1 Chome-43 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, JapanNishimachi, Toyota, Aichi Prefecture 471-0025, JapanHirokutecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0036, Japan6 Chome-41-21 Hirashibachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0065, JapanOgawacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0857, Japan2 Chome-20 Tokiwachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0867, JapanToyota, Aichi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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