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Real estate appraisal report of 6 Chome-41-21 Hirashibachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0065, Japan

= 149,000 yen

149,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-41-21 Hirashibachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0065, Japan was determined for 149,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊田市平芝町６丁目４１番２１
Address	6 Chome-41-21 Hirashibachō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0065, Japan
Price	149,000yen/㎡
Access	Umetsubo , 900 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤典利
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊田市中心部に位置する住宅地域である。需要者の中心は豊田市及び周辺市内在住の自動車関連企業の従事者である。良好な住環境に加え生活利便性にも優れているため住宅需要が強く、基幹産業である自動車産業の好調が持続していることも相俟って地価は依然として強含みの状況にある。土地は3，000万円程度、新築戸建は5，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

Survey report by Nakajima Toyoji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中島豊司
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別の変動要因はない。市中心部に近い環境良好な住宅地域であり、住宅地としての競争力は高い。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要を反映し、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊田市内の鉄道沿線を中心とする一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、市中心部に近く利便性の高さが選好され、需給関係は堅調に推移している。土地は3000万円程度、新築建売住宅は5000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因	自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	植林地,宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0964181 北緯 137度1560316

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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