Real estate appraisal report of Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１ |
| Address | Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 1 , 500 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成度の高い市街地周辺の住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は中心部に比較的近く小学校等に近いが、街路条件がやや劣り需要はやや弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で700万円、新築住宅の場合2，100万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校に近い住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は近時の景気動向等を反映して下落幅縮小傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街化区域を中心とする市内の住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町からの購入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は小学校に近い住宅地域であるが圏内需要同様に需要はやや弱含みで推移している。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は700万円、新築の戸建住宅は2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 36度24744159999999 北緯 139度080791 |
Map
Japan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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