Real estate appraisal report of 187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡１８７番１ |
| Address | 187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 1 , 100 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north east 8.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い既存商業地域であり、郊外型量販店への顧客流出や空洞化等により商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部周辺の近隣商業地域で、郊外大型店等に顧客を奪われ商況は低迷しているが、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤岡市内の圏域に位置する商業地域及び小売店舗を中心とした住商混在地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ市街地中心部に近い近隣商業地域で、周辺住民を主たる客層としているが、郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地の衰退により需要は減退している。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い旧来からの既成商業地域で、郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受けて需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い旧来からの商業地域で、郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受けて需要は低迷しており、当面その傾向は続くものと思われる。地価は下落幅を縮小しながらも引き続き下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域、それらの周辺背後地域を含む圏域である。需要者層は店舗または事務所等需要の個人及び法人が中心である。圏内では大規模・複合型店舗等への顧客流出が顕著である。当該地域は中心部に近い旧来からの既成商業地域であるため、集客力は弱く需要は低迷している。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2477971 北緯 139度0747305 |
Map
Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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