Real estate appraisal report of Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
31,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan was determined for 31,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４ |
| Address | Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan |
| Price | 31,300yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 400 M |
| Acreage | 391㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, 作業場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、貸家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は中心部に比較的近く駅に近いが、街路条件がやや劣り需要はやや弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は210㎡程度で600万円、新築住宅の場合2，000万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れるが街路条件がやや劣る住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は弱含み傾向で推移している |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市街地及びその周辺部を中心とした住宅地域。需要者は藤岡市に在住または在勤の自己使用を目的とした個人が中心で、周辺市町からの編入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は駅への接近性に優れるが、街路条件がやや劣り需要は弱含みである。市場の中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は600万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。人口は微減傾向、高齢化率が上昇傾向で、土地需要は低迷し、地価の下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度24744159999999 北緯 139度080791 |
Map
Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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