Real estate appraisal report of Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原 was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３ |
| Address | Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原 |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 930 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、公共施設の混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、公共施設が混在する住宅地域で、利便性が高く、土地重要は安定的であるが、地域要因の変動は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。画地規模がやや大きい住宅地域であるが、公共施設に近く、また中心部に近い利便性の比較的高い地域で、また景気も回復しつつあることから、土地需要は安定的に推移している。土地は200㎡程度で、800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校や病院等の公共施設に近い住宅地域で、環境の変化は少なく、需要はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街化区域を中心とする市内の住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町からの購入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は小学校や病院等の公共施設に近い住宅地域であるが圏内需要同様に需要はやや弱含みで推移している。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は800万円。新築の戸建住宅は2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2524927 北緯 139度0785748 |
Map
Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２Japan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原Fujioka, Gunma Prefecture, Japan425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Gunma Prefecture, Japan187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Gunma Prefecture, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanNakakurisu, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0015, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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