Real estate appraisal report of Japan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２ was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１ |
| Address | Japan, 〒375-0024 群馬県藤岡市藤岡 藤岡市城屋敷第三団地市営住宅９６―２ |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Gunmafujioka , 1 , 400 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地域で、中心部回帰の兆しも見られるが、住環境の良い新興住宅地と比べやや見劣りの感は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 従前からの中心部近辺の住宅地域であるが、地域及び周辺に格別の変動要因もないことから、今後とも現状維持傾向で推移すると予測する。なお、地価水準は下落傾向にあるが、徐々に改善されると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。景気は回復しつつあるが、当該近隣地域は周辺商店街の衰退、新興住宅地等との競合関係等から需要はやや弱く、土地取引は減少傾向にある。土地は200㎡程度で、800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多く見られる地域であり、特段の変動要因はないが、需要は弱含みが続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、大きな変動要因もなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤岡市内及び高崎市の一部を含む住宅地域一円である。需要の中心は藤岡市在住の勤労者や地元地縁者である。街区がやや雑然とする中心部付近に比べ、開発余地のある中心地外周部に住宅地需要はシフトしている。これら地域の土地取引は比較的堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向にあり、老齢人口は増加し続けている。住宅需要は弱含みで、既存の商業地は空洞化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 36度2448798 北緯 139度0743324 |
Map
Fujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原425 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanJapan, 〒375-0024 Gunma-ken, Fujioka-shi, Fujioka, 903 タウンハイツ北ノ原187 Fujioka, Fujioka-shi, Gunma-ken 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, JapanFujioka, Fujioka, Gunma Prefecture 375-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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