Land market prices>Railways>JR Yokohama Line>The avarage land market price of Yabe Station area>

Real estate appraisal report of 7 Chome-7-16 Chiyoda, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0237, Japan

= 159,000 yen

159,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-7-16 Chiyoda, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0237, Japan was determined for 159,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区千代田７丁目５０６６番９
Address	千代田７−７−１６ 7 Chome-7-16 Chiyoda, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0237, Japan
Price	159,000yen/㎡
Access	Fuchinobe , 1 , 700 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原国彦
価格	159,000円/㎡
個別的要因	南東向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因	渕野辺駅からやや距離のある既存の住宅地域で、利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	「渕野辺」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線の「淵野辺」から「相模原」駅を最寄駅とする徒歩限界圏ないしバス便中心の圏域に存する住宅地域である。需要者は相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円、土地建物総額で3500万円程度が多い。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

Survey report by Tsudahideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田秀樹
価格	159,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	最寄駅からバス便の6m道路が配置された区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因変動は見られない。
地域要因の将来予測	区画整然とした既成住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏外であるものの生活利便性は良好である。特段の変動要因は認められないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住者が中心であり、他圏域からの転入は少ない。直接的な代替競争関係にある千代田周辺の住宅地域は、最寄駅への利便性に劣るも駅までは平坦地勢かつ商業施設等が比較的多い区画整然とした住宅地であり、駅徒歩圏地域と比較した値頃感から需要は底堅く推移している。120㎡程度の土地の中心価格帯は2，000万円台前半、新築戸建で3，000万円前後と把握される。
一般的要因	経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5605441 北緯 139度3804123

Map

Related information

Yabe Station(178,000円 / m²)Kamimizo Station(146,000円 / m²)Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Banden Station(112,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード