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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-7 Yabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0232, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-7 Yabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0232, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外
Address	矢部４−８−７ 4 Chome-8-7 Yabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0232, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Yabe , 700 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石井孝憲
価格	196,000円/㎡
個別的要因	北東6m道路に等高接面するため、日照等でやや優るものの、個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因	矢部駅徒歩圏の既存住宅地域として成熟しており、価格形成を左右する特別な変動要因はない。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	本地域は概ね熟成した住宅地域で、最寄駅徒歩圏の地域である。当分の間は戸建住宅主体の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市及び東京都町田市を含む隣接市内の住宅地域の圏域。中心となる需要者層は都心勤務のサラリーマン層でマンションとの競合もある個人が中心。既成住宅地であることから土地のみの供給は少なく、総額面から近年は宅地を細分化した建売住宅の取引が多い。JR横浜線矢部駅徒歩圏の住宅地として需給は比較的堅調。中心価格帯は土地100㎡程度で2，000∼2，500万円程度、新築建売住宅は3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	次期アメリカ大統領への期待感等で日経平均株価は年末にかけて年初来高値を更新し続けたが、景気回復の実感に乏しい。中央区の人口は微増傾向。

Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐保田雅利
価格	197,000円/㎡
個別的要因	画地規模はやや大きい。北東道路のため競争力は普通。特段の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	矢部駅からの徒歩圏で希少性は高い。現状の生活利便性は今後も維持されて行くと予想される。地域要因の大きな変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成している。駅距離は徒歩圏内にあり生活利便性は相応に高い。今後も現状を維持して行くと予想される。地価はやや上昇の気配が続くものと思慮される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市と隣接する市にまたがる住宅地域と判定する。主たる需要者は市内とその周辺近隣に居住する一般サラリーマン等である。一部はマンション需要者と競合している現状にある。既成住宅地のため新たな開発される土地も限定的で中心は分割による分譲が主となる。駅距離について優位性があり当該地域の需要は安定的である。新築建売住宅は総額で3．500万円∼4．000万円程度、土地は約110㎡で2．200万円から2．600万円程度。
一般的要因	欧州のEU諸国における経済的・政治的影響を日本経済も受け、さらに米の次期大統領の対日政策の問題も懸念され、今後の世界経済の動向に要注視。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5686257 北緯 139度3865254

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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