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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-16 Takane, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0221, Japan

= 169,000 yen

169,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-16 Takane, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0221, Japan was determined for 169,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区高根２丁目１９３０番１４
Address	高根２−１７−１６ 2 Chome-17-16 Takane, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0221, Japan
Price	169,000yen/㎡
Access	Fuchinobe , 1 , 100 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	169,000円/㎡
個別的要因	日照等に影響を及ぼす街路方位については南西と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。
地域要因	JR横浜線最寄駅から概ね徒歩圏でフラットであり、値頃感より需要は堅調である。
地域要因の将来予測	近隣地域及びその周辺では、特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線淵野辺駅から徒歩圏内の既成住宅地域一帯である。主な需要者は、市内もしくは近隣市の居住者で、第一次取得者が中心である。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣り、小田急線沿線より人気は無いものの生活利便性は概ね良好で、値頃感がある物件については相応の需要が期待できる。市場の中心価格帯は、土地150㎡程度で2，500∼3，000万円、新築戸建で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因	海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	溝呂木良幸
価格	169,000円/㎡
個別的要因	南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因	JR横浜線の淵野辺駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は、値頃感から、ほぼ横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測	近隣地域は、中規模の一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は値頃感から、ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR横浜線淵野辺駅及び隣接する古淵駅、矢部駅から概ね3Km圏内の住宅地域である。主な需要者は、相模原市に居住するサラリーマン層が中心となる。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣ることから、小田急線沿線に比べて地価水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地140㎡程度で2，400万円∼3，000万円、新築の戸建住宅は3，500万円∼4，500万円である。
一般的要因	相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度561524 北緯 139度3908447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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