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Real estate appraisal report of Minamiyakata-3-1419 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiyakata-3-1419 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市栄町南舘３番１４１９
Address	Minamiyakata-3-1419 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Chuukyoukeibajou Mae , 550 M
Acreage	233㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
Main road	south west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杤本正樹
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線沿線の概ね豊明市内の圏域である。需要者の中心は豊明市、緑区、周辺市町に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には比較的近いものの、街区の状況がやや劣り、相対的に選好性は弱い。しかし、最寄駅へ徒歩圏内である事、及び豊明市・周辺地域の全般的な地価上昇の影響により、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因	マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。

Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田幹夫
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする高台の住宅地域である。ほぼ熟成しており現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊明市西部、主として名鉄名古屋本線中京競馬場前駅等を最寄駅とし、国道1号線南側の館・栄両小学区周辺の住宅地域である。丘陵地勢の旧来の既成市街地であり街路や区画の状況は未整備である。価格帯は土地200㎡程度で2千万円程度、新築建売住宅で2千5百万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他名古屋市緑区等隣接する周辺市町の居住者が大半である。
一般的要因	日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0570138 北緯 136度9819581

Map

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Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)Zengo Station(110,500円 / m²)Arimatsu Station(135,000円 / m²)Sakyouyama Station(137,000円 / m²)Toyoaki Station(111,000円 / m²)Minamioodaka Station(109,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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