Real estate appraisal report of Nakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市三崎町中ノ坪１１番１１ |
| Address | Nakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Zengo , 1 , 700 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。生活の利便性の高い住宅地域として堅調な需要が続いているが、近隣地域における地価上昇には鈍化傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近く熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおりアパート等が混在する一般住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊明市内を中心として名鉄名古屋本線沿線で類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。市の中心部に近く生活の利便性は高い地域であり、豊明市民には人気のある住宅地域である。総額を抑えた戸建分譲では価格水準以上の価格設定でも市場滞留期間は短い傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。 |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 街路が整然とした住環境が優る地域の宅地需要は強まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に近く一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、空地は少ない。住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊明市を中心とする名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からはやや離れるが、市の中心部に位置し、スーパーや小学校も近く、利便性が良いため、地価は緩やかな上昇を続けている。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 豊明市の住宅地は名古屋市や刈谷市への通勤利便性が良く、住環境も良いため、住宅ローンの低金利を背景に宅地需要は比較的強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度05534859999999 北緯 137度0099387 |
Map
Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, Japan2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, JapanMisakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanOsada-14-7 Nishigawachō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1121, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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