Real estate appraisal report of Misakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市三崎町井ノ花５番１外 |
| Address | Misakicho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1124, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Toyoaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 7,312㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 22.0m prefectural road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田優一 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。豊明市一円を商圏とする大規模スーパーが立地する商業地域として推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛知県内全域で、名古屋市の高度商業地、準高度商業地等以外の商業地域で大規模商業地施設等が立地する圏域である。需要者の中心は大型スーパー、量販店等を広域的に店舗展開する企業である。近年は、事業用定期借地の利用意欲が強く、土地取得を避ける傾向が多く見られることや、大型スーパー間の競争が今後激しくなることを想定しても、地域一番店としての大型スーパー用の大規模画地の希少性は高く需要は底堅いと判断される。 |
| 一般的要因 | 大型店舗等の立地バランスが均衡しており、出店及び撤退共に大きな動きはないが、堅調な住宅需要に連動して、商業地の地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by 杤本 Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、準・幹線道路沿いに存する、規模を有する路線商業地域の圏域。需要者の中心は大型スーパー、量販店等を広域的に展開する企業及び不動産デベロッパー等である。店舗の集約化及び、規模のメリットを生かした店舗展開ができる、大規模な画地に対する、不動産投資需要は潜在的に高い。しかし土地取得には至らず、事業採算の見地から、事業用借地による出店となる場合が多い。中心となる価格帯は、取引件数が少なく把握は難しい状況にある。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度056154 北緯 137度0095193 |
Map
Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, JapanNakanotsubo-11-11 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, Japan2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanOsada-14-7 Nishigawachō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1121, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanShindencho, Toyoake, Aichi Prefecture 470-1112, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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