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Real estate appraisal report of 2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市二村台２丁目１３番１９
Address	2 Chome-13-19 Futamuradai, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1131, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Zengo , 1 , 600 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因はない。良好な住環境にあることから、需要は堅調であるが、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状と同じ様な割合で一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊明市内を中心として名鉄名古屋本線沿線で類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。駅からは離れており、近年は駅により近い住宅団地に人気が移っているが、区画整然とした環境良好な住宅団地であり、その需要は依然として底堅いと判断される。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因	低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。

Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌塚敦司
価格	110,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	街路が整然とした住環境が優る地域の宅地需要は強まりつつある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、住宅地として熟成しているため、今後も閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊明市を中心とする名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅からはやや離れるが区画整然とした住宅団地に位置し、住環境は良好で、スーパーや小学校も近く、生活利便性も良いため、地価は緩やかな上昇が続いている。需要の中心は、土地のみで2000万円∼3000万円、新築の戸建は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因	豊明市の住宅地は名古屋市や刈谷市への通勤利便性が良く、住環境も良いため、住宅ローンの低金利を背景に宅地需要は比較的強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0621645 北緯 137度0059113

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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