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Real estate appraisal report of Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市新田町広長１１番９
Address	Hironaga-11-9 Shindenchō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1112, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Toyoaki , 2 , 000 M
Acreage	236㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	118,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏外に存する既成住宅地域である。生活利便性が良好な地域であり需給は安定している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊明市中央部の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。地価の上昇はやや鈍化傾向にあるが、周辺環境は整備されており生活利便性は良好なため需給は安定している。また近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。

Survey report by Nishida Mikio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西田幹夫
価格	119,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因	目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は豊明市の東部、名鉄名古屋本線の最寄駅からやや距離を置く中央小学区周辺の住宅地域である。土地区画整理事業が比較的早く行われており、街路や区画の状況は良好である。価格帯は土地200㎡程度で2千万∼2千5百万円程度、新築建売住宅で3千万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他刈谷市等隣接する周辺市町の居住者が多い。
一般的要因	日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0542101 北緯 137度0183906

Map

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Toyoaki Station(111,000円 / m²)Zengo Station(110,500円 / m²)Fujimatsu Station(124,000円 / m²)Chuukyoukeibajou Mae Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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