Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Sakaemachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0903, Japan
61,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Sakaemachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0903, Japan was determined for 61,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市栄町１丁目６番１１ |
| Address | 栄町１−６−６ 1 Chome-6-6 Sakaemachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0903, Japan |
| Price | 61,200yen/㎡ |
| Access | Aomori , 3 , 000 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 36.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの小規模店舗が多い商業地域で、大型SC等への顧客の流出により商業地需要は減退しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗が多い国道沿いの商業地域で、郊外の大規模SC等に顧客が流出している。地域経済低迷の長期化等から商業地需要は減退しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心商業地域周辺の商業地域。需要者は、資本力のある小売飲食業を営む市内及び県内の企業・法人が中心である。主要幹線道路沿いに量販店、飲食店等が進出し競争が激化しているものの、当地域は従来型の小売店が多く顧客の減少傾向が続いている。需要の中心となるのは地元資本で総額2，500万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
Survey report by Chiba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千葉篤志 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小売店舗が中心で、車幅が広すぎるうえ細長い画地が多いため新規出店には向かない地域であり、需要は依然減退傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心部周辺の商業地域。需要者は、地元法人または個人事業者が中心であるが、規模と立地によっては広域展開している県外企業の進出も見込まれる。全国的な景気回復に伴い、県外資本の不動産投資にも回復の兆しが見られるが、当地域は既存の小売店舗が多く、競争力の低下が続いている。なお、商業地の取引自体は依然として少なく、まれに取引される価格帯もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内景気は持ち直している。この間、企業の景況感は全体として良好な水準を維持している。また、個人消費も緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度82449159999999 北緯 140度7661493 |
Map
2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan2 Chome-12-19 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan1 Chome-18-12 Tsukuda, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0962, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan2 Chome-21-3 Katsuta, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0821, Japan1 Chome-7-11 Gappo, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0902, Japan2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan2 Chome-13-5 Tsutsumimachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0812, Japan3 Chome-9-21 Matsubara, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0813, Japan2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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