Real estate appraisal report of 2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan
= 64,100 yen
64,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan was determined for 64,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県青森市花園２丁目４９２番２０ |
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| Address | 花園２−２２−１０
2 Chome-22-10 Hanazono, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0966, Japan |
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| Price | 64,100yen/㎡ |
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| Access | Aomori , 3 , 800 M |
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| Acreage | 168㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | east 12.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Miyamoto Kanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本寛治 |
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| 価格 | 64,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 浪打銀座通りと呼ばれる近隣商業地域である。大型店等との競争の激化により有効需要は減少しているが、現在融雪工事がなされている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域の商店街は最近の消費低迷の影響から活気が見られず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内で小売店等の営業している地縁性の深い個人事業者又は法人がほとんどを占める。商業形態の変化、顧客の高齢化、郊外の大型店舗等との競争等が続いており、需要は弱含みで推移している。土地の主要価格帯は概ね1，200万円∼3，000万円程度で、利用形態は低層小売店舗が中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 青森市の人口は減少、世帯数は微増で推移している。県内の景気は、持ち直しており、企業の業況感は全体として良好な水準を維持している。 |
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Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
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| 価格 | 64,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域である。地域は衰退傾向で空き店舗も多く、需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 旧来からの近隣商業地域であるが、大型SCへの顧客流出等により、衰退傾向がみられる。下落幅は減少しているが、需要は弱含みであるため、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者は自営の個人事業者や地元企業が中心とみられる。郊外の大型店舗等への顧客流出により地域は衰退傾向にあるため、商業需要は弱含みである。土地の取引規模はまちまちであるが、1，000∼3，000万円程度の取引が中心とみられる。 |
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| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度8255721
北緯 140度7752596 |
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Map
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