Land market prices>Railways>Aoimoritetsudo U Line>The avarage land market price of Aomori Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan

= 34,800 yen

34,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan was determined for 34,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	青森県青森市港町２丁目１５番７
Address	港町２−１５−３０ 2 Chome-15-30 Minatomachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0901, Japan
Price	34,800yen/㎡
Access	Aomori , 3 , 000 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本善長
価格	34,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域経済低迷の影響や郊外住宅地の供給過多等から、街路状態や住環境で劣る近隣地域に対する需要は弱く、地価は下落幅縮小も下降傾向で推移。
地域要因の将来予測	交通施設や中心部への連続性は概ね良好な地域であるが、居住環境はやや劣りかつ街路の幅員が狭く、地域経済低迷の影響や郊外住宅地の供給過多とも相俟って土地需要は低調で、地価は依然下降傾向で推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は当市中心市街地周辺、特に東部地区の住宅地域に代替関係が強い。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層と思われる。郊外分譲地が供給過多傾向にあることに加えて、地域経済低迷の影響による雇用不安や先行き不透明感により買い控えが依然強く、住環境が良好とは言い難い対象地域に対する土地需要は弱い。土地は220㎡程度で750万円前後、戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因	当市の世帯数は微増（＋0．1％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向にある。

Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	東海林信行
価格	34,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心接近性は良好であるが居住環境がやや劣り、また地域経済低迷や宅地供給圧力等により需要は弱含み、地価は下落（率は縮小）傾向で推移。
地域要因の将来予測	居住環境はやや劣るが中心部への接近性良好な住宅地域で、中小工場跡地の住宅地転換が見られる。地域経済低迷等から買控え傾向が続いており需要は弱含み、地価は下落傾向（下落率は縮小）で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は当市市街地周辺の住宅地域。需要者の中心は当市に居住する30∼40歳代の一次取得者である。居住環境がやや劣る既成住宅地域で、地域経済低迷による買控え傾向や区画整理事業による宅地の供給圧力等により需要は減退傾向が続いている。土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築の戸建物件で2，000∼2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因	人口は減少、世帯数は増加傾向。景気は回復傾向にあり雇用情勢は改善しているが、地域経済は依然低迷状態で土地需要は全般的に低調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度83099929999999 北緯 140度7655242

Map

Related information

Aomori Station(42,700円 / m²)Higashiaomori Station(41,300円 / m²)Tsutsui Station(43,500円 / m²)Koyanagi Station(40,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード