Real estate appraisal report of 4 Chome-29-13 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-13 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市富田４丁目２１２番１３外 |
| Address | 富田４−２９−１３ 4 Chome-29-13 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Aomori , 4 , 500 M |
| Acreage | 2,754㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模工場、事務所等が混在する工業地域 |
| Main road | south east 9.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種工場、事業所等が立地する工業地域だが、工場の閉鎖・撤退や移転による空洞化が進みつつあり、需要は依然低調な状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種工場、事業所等が混在する工業地域だが、長期に亘る地域経済低迷等により生産活動は全般に低調で、青森市内の工業地に対する需要は減退傾向にあり、地価も引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市を中心に県内の小・中規模の工業地域一円である。 需要者は青森市をはじめとする県内外の製造・加工業、流通業務関連等の法人事業者が中心である。 地域経済の長期低迷等により生産活動は低調で、工場閉鎖等による空洞化も進みつつあり工業地に対する需要は減退傾向にある。 取引される価格帯は、需要者の事業規模、利用目的等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済長期低迷の中で生産活動も低調な状態が続いてきたが、県内景気は緩やかながら上向きの動きも見られ、生産指数も回復傾向にある。 |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、事業所、JR施設等の混在する工業地域であるが、青森市内の工業地需要は回復には至っておらず、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市を中心とした県内の小・中規模の工業地域である。需要者の中心は、県内及び県外の製造・加工業、流通業務関係の法人事業者が中心である。国内の景気回復や円安の影響により、首都圏の製造業には明るい兆しが見られるものの、地方への波及は未だ弱く、大規模な設備投資には至っていない。近年工業地、事業所地の取引は少なく取引価格は需要者の属性や画地規模により区々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の景況感に明るい兆しが見られるものの、新規の投資はまだ慎重で、工業地全般に対する需要は、未だ低下傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度83793319999999 北緯 140度7062862 |
Map
3 Chome-4-1 Nitta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0001, Japan3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanSawabe-399-3 Sannai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0031, Japan4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanJapan, 〒038-0042 Aomori-ken, Aomori-shi, Shinjō, Fukuda−265−12 青森トヨタ自動車（株）青森西店Ishie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanSengari-127-20 Aburakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0059, JapanTomita-39-33 Hajiro, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0058, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanOkabe-132-1 Ishie, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0003, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanJapan, 〒038-0042 Aomori-ken, Aomori-shi, Shinjō, Fukuda−265−12 青森トヨタ自動車（株）青森西店
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国土交通省鑑定評価書
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