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Real estate appraisal report of 2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
Address	2 Chome-13 Dōbanchō, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0868, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Shigahontoori , 230 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、店舗併用住宅、マンションが混在する地域
Main road	north 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Morimototatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森本達也
価格	189,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	熟成した住宅地域であり特段の変動は認められないが、駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は依然堅調で、地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測	店舗併用住宅等も見られる熟成した住宅地域であり、今後も概ね現状を維持していくものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、当面地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、隣接する西区、東区等の住宅地域。需要者の中心は、地価水準が高い駅徒歩圏内の地域は二次取得者層、地価水準が低い地域は一次取得者層が主体で、周辺市区町からの転入も見られる。景気回復の影響を受け利便性や環境面で優れる物件を中心に需要は強含みで推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築の戸建物件は3500∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、地下鉄駅に近い地域の市場は比較的堅調である。

Survey report by Ooyachi Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大矢知哲也
価格	189,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、需要は比較的堅調である。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調で、当面地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、北区のうち庄内川以南の住宅地域を中心に、隣接する西区、東区の一部住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、都心への通勤者や近隣市区の居住者が中心である。需要は概ね堅調ではあるが、既成住宅地域であるため出物は少ない。立地による違いはあるが、戸建分譲を中心に総額を意識した小規模取引が多い状態が継続している。需要の中心となる価格帯は、土地は2000∼3000万円、新築戸建は3500∼4000万円程度である。
一般的要因	北区の人口は概ね横這いで推移している。景気回復の勢いはやや鈍化しているものの、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1981784 北緯 136度9225959

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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