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Real estate appraisal report of 1 Chome-1303-1 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1303-1 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市北区楠１丁目１３０３番１
Address	1 Chome-1303-1 Kusunoki, Kita-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 462-0012, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Ajima , 2 , 000 M
Acreage	162㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	那須明
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川の北側に位置し、利便性がやや劣る住宅地域である。地域要因に変動は見られず、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以北の北区、西区及び豊山町、春日井市等周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内在住の一次取得者層が中心である。庄内川以南の地域と比較すると公共交通の利便性がやや劣る地域であるが、地価水準が割安である事から、需要は安定的であり地価水準は概ね横這いで推移している。中心となる価格帯は、土地は総額2000万円程度、新築戸建住宅で3000∼4000万円程度となっている。
一般的要因	区内の人口は若干減少傾向であるが、取引件数は横這いである。景気の回復基調が持続する中、宅地需要は利便性良好な地域を中心に概ね堅調である。

Survey report by Katou Kyouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤恭一
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の庄内川以北に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、北区を中心に西区、春日井市等の一部を含む庄内川以北の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定されるが、市場規模は小さい。地価を押し上げる要因に乏しく、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円から2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円から3500万円程度が標準的であると推測される。
一般的要因	日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2253555 北緯 136度9178427

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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