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Real estate appraisal report of 1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区西長住２丁目２６４番１２
Address	西長住２−２３−１６ 1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Takamiya , 3 , 400 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、病院等が混在する住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwaki Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩城雅俊
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南区郊外の小規模住宅地域で、利便性のやや劣る住宅地域であるが、パワービルダー等による売行き好調な分譲価格に牽引され地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏外の小規模住宅地域で、大きな地域要因の変動もなく当面現状維持で推移するものと思料される。利便性の劣る地域であるが、分譲地価格の上昇圧力等により、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、最寄駅徒歩圏外に位置する南区西部及び城南区南東部の既存住宅地域である。需要者の中心は、福岡市都心部に通勤する一般所得層等が主体である。最寄駅徒歩圏外で利便性の低い小規模住宅地域であるが、売行き好調なパワービルダー等による分割分譲地取引価格の上昇圧力の影響を受け土地価格は上昇基調にあるものと思料される。需要の中心は、土地のみの取引で10百万∼20百万円程度、新築の戸建物件で25百万∼35百万円程度である。
一般的要因	南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川村勇人
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	鉄道駅から遠いものの、県道のすぐ背後に位置し、生活利便施設等との接近性に優れるところから、住宅需要は堅調である。
地域要因の将来予測	当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区西部、城南区東部等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。全体的に好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅からやや遠い立地の郊外住宅地においても新築戸建住宅を中心に住宅需要は堅調な状態が続いている。土地は総額で2000万円台半ば程度まで、新築物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。
一般的要因	改善傾向にある所得環境に加え、良好な金融環境の下支えもあり、南区における住宅需要は引き続き堅調で、取引も増加基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度56638717651367 北緯 130度4291534423828

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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