Real estate appraisal report of 1 Chome-28-12 Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-28-12 Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市南区塩原１丁目２７１番 |
| Address | 塩原１−２８−１２ 1 Chome-28-12 Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Oohashi , 820 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口は増加傾向にあり、投資物件に対する需要は、旺盛であり、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。都心部に近く、最寄駅の徒歩圏にあることから、賃貸需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内中央部の中低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、資産保有を目的とする個人等及び地場不動産業者である。近年、投資用マンションの建設が活発化している。土地価格は規模により、共同住宅価格は規模、グレードにより、まちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。 |
Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地については、持家取得層のほか、個人投資家による共同住宅の取得等、需要の裾野が広く、地価は上昇基調で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道沿線に存する利便性の良い既成住宅地域であり、熟成度は高く、現状程度で推移するものと予測する。戸建住宅、共同住宅ともに、土地需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄沿線を中心とする南区の住宅地一円に及ぶ。主たる需要者は、福岡市へ通勤する勤労者世帯であり、一部、収益目的の個人投資家等も見込まれる。利便性が比較的良いことから、土地需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで概ね2，000万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後であるが、規模に応じて高額な取引も見られる地域である。 |
| 一般的要因 | 南区の住宅地は、人口の微増傾向、継続的な低金利政策を背景に、需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5639273 北緯 130度4317779 |
Map
1 Chome Naka, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0893, Japan1 Chome-14-2 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan2 Chome-10-14 Mukaino, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0035, Japan1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, JapanMinami Ward, Fukuoka, Fukuoka Prefecture, Japan4 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan1 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, JapanJapan, 〒815-0033 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Minami-ku, Ōhashi, 2 Chome−19−3 メヌエット大橋駅前2 Chome Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan1 Chome-4-10 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan3 Chome-5-28 Takaki, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0004, Japan3 Chome-13-13 Shiobaru, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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