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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Mukaino, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0035, Japan

= 186,000 yen

186,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Mukaino, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0035, Japan was determined for 186,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区向野２丁目８５番１
Address	向野２−１０−１４ 2 Chome-10-14 Mukaino, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0035, Japan
Price	186,000yen/㎡
Access	Oohashi , 550 M
Acreage	586㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田博之
価格	185,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。「大橋」駅に近いため、共同住宅用地としての需要は高く、地価は底堅い状況である。
地域要因の将来予測	当地域は中高層の共同住宅、事務所等が混在する地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと予測する。マンション需要が旺盛な地域で、地価は上昇基調にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区・中央区等の駅接近性に優る、共同住宅等を中心とした住宅地域の圏域である。需要の中心は、マンション開発業者、投資目的の個人又は法人、不動産業者等である。マンション用地及び投資用収益物件等に対する需要は依然旺盛であり、地価は上昇基調にある。市場の中心となる価格帯は、取引規模等によりバラツキがあり、見いだせない状況にある。
一般的要因	南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川村勇人
価格	186,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大橋駅に近く利便性に優れた地域であり、マンション・投資物件用地の需要が引き続き旺盛である。
地域要因の将来予測	当該地域は、中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、好調なマンション等市況の影響から、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南区、中央区、隣接市区等の福岡都市圏南部の鉄道駅に近い住宅地域の圏域。需要者の中心は、不動産事業者、個人・法人投資家等が主体である。良好な金融環境を背景にマンション市況や投資用収益物件の市況は引き続き好調であり、開発適地や投資物件に対する旺盛な需要から取引価格も強含みである。取引される価格帯は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	マンション用地や投資物件の需要は引き続き堅調で、利便性に優れる地域における投資・開発適格物件は品薄感が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5620773 北緯 130度422673

Map

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Oohashi Station(123,000円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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