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Real estate appraisal report of 1 Chome-14-2 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan

= 585,000 yen

585,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-2 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan was determined for 585,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市南区大橋１丁目１３１番
Address	大橋１−１４−２ 1 Chome-14-2 Ōhashi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0033, Japan
Price	585,000yen/㎡
Access	Oohashi , 80 M
Acreage	478㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域
Main road	north east 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takada Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高田卓巳
価格	585,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はないが、賃貸マンション等の収益物件に係る取引の活発化により地価水準が押し上げられている。
市場の特性	同一需給圏は南区及び隣接区の駅前商業地域等である。需要者の中心は店舗付の賃貸マンション等の開発を行う不動産業者等である。金融緩和等の影響で市内の優良立地の収益物件市場は極めて活況で、その開発素地も売手市場となっている。需要の中心となる価格帯は賃貸マンションであれば、容積率100％あたりの価格が1坪約50万円までが限度であるが、市内中心部はホテル用地の不足が顕著で、ホテル立地可能性を有する土地の価格は上ブレの可能性もある。
一般的要因	福岡市は人口増加顕著。新設住宅着工戸数、家計の消費支出も前年を上回るペースで、有効求人倍率も改善し、訪日外国人客の増加も著しい。

Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田博之
価格	585,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大橋駅前に位置し、投資用の収益物件が多い地域である。個人・法人ともに収益物件に対する需要は高いが、供給が少なく、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は福岡市南区及び中央区の駅接近性に優る商業地域の圏域。土地の需要者の中心は投資用の店舗兼共同住宅等の建築を目的とする不動産業者等であるが、更地の供給は少なく、一棟の売買が多い。金融緩和により、賃貸マンション等の投資物件に対する需要が旺盛であり、法人や富裕層の個人も参入し、利回りも低下傾向にある。市場の中心価格帯は、更地であれば規模、一棟の土地建物であれば建物の状況等の個別的要因により大きく異なる。
一般的要因	南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。不動産市場は、住宅地・商業地共に交通利便性に優る地域を中心に堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5581473 北緯 130度4263618

Map

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Oohashi Station(123,000円 / m²)Takeshita Station(150,500円 / m²)Ijiri Station(99,350円 / m²)Takamiya Station(161,000円 / m²)Sasahara Station(104,000円 / m²)Nishitetsuhirao Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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