Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署
315,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署 was determined for 315,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市西区九条１丁目３番２８ |
| Address | 九条１−１６−２０ Japan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署 |
| Price | 315,000yen/㎡ |
| Access | Kyuu Jou , 250 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishinomiya Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西宮富夫 |
|---|---|
| 価格 | 315,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 駅前のアーケード商店街で、小売店舗以外に医療系サービス業等の需要も見込まれるが、投資用不動産はなく、取引は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 九条駅前から続くアーケード商店街である。地域要因に大きな変動はなく、生活必需品の販売や医療系サービス業等を中心とする近隣商業地域として当面は現状維持で推移し、地価は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区西部の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域を中心に、大阪市中心部の近隣商業地域も含むと判断した。需要の中心は個人または法人の小売業者、医療系等のサービス業者、転売目的の不動産会社等である。消費動向は緩やかに回復していることから地価水準は若干の上昇傾向にあるものの、近接する大型SCへの消費者の流出も影響していると判断する。土地取引総額の中心価格帯は地域間、物件間の格差が大きいため把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融政策の考え方には大きな変化はなく、都心部の不動産投資は引き続き活発に推移しており、都心部は昨年に引き続き地価上昇が続いている。 |
Survey report by Nagao Narinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾成信 |
|---|---|
| 価格 | 315,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定の店舗需要や更新はあるものの、周辺地域への大型店舗やロードサイド型店舗の進出により、商圏競合が激しくなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模店舗が建ち並ぶ既存のアーケード商店街であり、当面の間現状まま推移すると推測される。一定の顧客通行と繁華性はあるも商圏競合・客単価減少は厳しく、地価水準は微増傾向に留まると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区及び隣接区の近隣商業（業種は小売・飲食・サービス）である。主たる需要者は、旧来の自用の小規模店舗等を目論む個人事業者であり、大型店舗の進出等商圏競合が厳しく、景気動向から客単価も下がりつつあり、背後人口の増加はあるも地価は微増である。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から幅があるが、敷地の標準的画地規模で30∼35百万円、土地建物総額8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | インバウンド効果や顧客増加は高度商業集積地やミナミなど一部特定商業地に限定され、旧来の商店街等は商圏競争に負けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6581187 北緯 135度6406914 |
Map
1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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