Real estate appraisal report of 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan
280,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan was determined for 280,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ |
| Address | 高倉町２−３−２３ 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan |
| Price | 280,000yen/㎡ |
| Access | Miyakojima , 1 , 000 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都島区は人口増加率が周辺区の上位であり、底固い住宅需要に支えられ、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中低層の共同住宅、低層の事務所等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、都島区内居住の一次及び二次取得者等である。居住環境が良好な混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、不動産業者の開発意欲としては中大規模地には一体利用が多いが、更地化された宅地供給も見られる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田根弘忠 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域であり、需要は概ね堅調である。一般的要因の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の他、共同住宅も見られる地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。堅調な住宅需要を反映し、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都島区及び隣接区の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。都心接近性、生活利便性等に恵まれていることから、住宅需要は底堅く推移している。取引の中心は70∼80㎡程度の小規模な土地で20百万円前後、3階建の新築戸建物件で総額35百万円∼40百万円の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、都島区の地価は概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6595856 北緯 135度6393176 |
Map
2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanJapan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, Japan16-15 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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