Real estate appraisal report of 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ |
| Address | 御幸町１−６−２６ 1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Noeuchindai , 770 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田浩二 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都島区は人口増加率が周辺区の上位であり、底固い住宅需要に支えられ、地価はやや上昇傾向にある。周辺に中高層の共同住宅が建築中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が多く、中高層の共同住宅、駐車場等も見られる混在住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。なお、地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね都島区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、都島区内居住の一次及び二次取得者等である。居住環境が良好な混在住宅地域であり、需給は底固い。なお、市場において、不動産業者の開発意欲としては中大規模地には一体利用が多いが、更地化された宅地供給も見られる。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 我が国の景気は緩やかな回復基調にあるが、経済の潜在成長率の低下等の地価に及ぼす影響が懸念される。 |
Survey report by Matsuda Kayoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田嘉代子 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小中学校、スーパー等の生活利便施設に近いことから、地価は緩やかな上昇傾向にある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域として成熟していることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域居住の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は東梅田直結の谷町線野江内代駅から徒歩圏内にあり、交通利便性が比較的良好であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は新築戸建住宅でで土地は3，500∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区は人口・世帯数とも増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6595856 北緯 135度6393176 |
Map
2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 1−6 東消防署四条分署Japan, 〒579-8053 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Shijōchō, 8−13 四条会館1 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan5 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, JapanJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−3 南四条マンションJapan, 〒579-8054 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Minamishijōchō, 12−2 ハイツ南四条2-1 Shōwachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8046, Japan2-2 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan1-17 Shijōchō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8053, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, Japan9-18 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, Japan16-15 Miyukichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8057, JapanKandacho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8058, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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